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“最牛违建”楼顶盆栽已清除 居民称还有水池
发布时间:2015/4/24 10:06:29 来源:腾讯网  点击:7967次

昨天,张必清在人济山庄(资料、团购、论坛)“最牛违建”楼顶摆放的盆栽已被清除。但有邻居称,张必清在楼顶还建有水池,并导致楼层渗水,摆放盆栽是为了掩人耳目。京华时报航拍图显示,楼顶确有疑似堆成半圆的水池。张必清称,池状物系保护防水油毡的树脂材料。海淀区城管局称,疑似水池不属违建范畴,但其行为已侵占公共空间。

楼顶盆栽黄杨已清除

昨天上午8点,从人济山庄B座东侧天桥上望去,前天还摆在楼顶的盆栽小叶黄杨已被清除。张必清称,目前楼顶公共区域的盆栽都被移走,“再也不会在公共的地方摆东西了”。

张必清还表示,自家阳光房上还有一些树根类的盆景,但不会清除。张必清解释,此前拆除违建假山后,由于阳光房顶彩钢瓦易掉落,故雇人用防腐木条固定,并用30多盆盆景压在上面,且每排盆景用木条固定。“阳光房是开发商送的,自家楼顶摆东西并不违规。”

海淀区住建委工作人员称,昨天下午由海淀区城管分局牵头,与区园林绿化局、区住建委、区房管局及紫竹院街道共同协商如何处理张必清摆放的楼顶盆栽。海淀区城管局宣传科戴科长称,经协商决定,将督促张必清将楼顶绿植清除。

居民质疑楼顶建水池

昨天,人济山庄B座多名业主反映称,4月19日,楼内正东19层到26层居民家发生楼顶渗水。“当时26层楼顶的水‘哗哗’往下流,漏水很严重”,业委会张主任称,他曾到26层查看过,“我们怀疑漏水源头是楼顶”。

另据媒体报道,该楼一业主供图显示,楼顶东侧有一处半圆形水池已蓄水,水池与楼顶原假山材料相似。图片拍摄时间为今年4月。京华时报记者航拍图显示,楼顶东侧有一圈半圆形状物疑似水池建筑。去年8月媒体航拍图显示,疑似水池处只散落部分建筑材料。

>>回应

张必清 池状物系树脂材料

张必清称居民所说的楼顶建筑并非水池,而是楼顶铺设防水油毡后,用来粘贴油毡的一圈树脂材料,“这些材料和假山材料一样”。

张必清解释,业主拍照当日恰逢雨后,树脂材料圈出地面才有积水,“26层房顶漏水的地方是厨房,系楼上我家厨房漏水导致,并非因积水”。张必清称已将自家厨房地面做防水处理。

城管 疑似水池物非违建

对于楼顶疑似水池建筑,海淀区城管分局工作人员称,目前并未接到居民举报这一问题,因此未前往核查。经查看记者提供的航拍图片后,该工作人员称,已咨询单位法务部门,该疑似水池建筑呈半圆形,而且只是薄薄的一层,构不成建筑物及构筑物,因此不在违法建筑范畴。

该工作人员表示,张必清的行为应属侵占公共空间,应由房管局对其管理。昨天下午,记者就相关问题向海淀区住建委、海淀区房管局提出采访要求,截至发稿前,两单位均未做出回应。

业委会 要求楼顶恢复原貌

业委会张主任介绍,张必清在公共区域建东西未经业委会和物业同意,“我们要求他将楼顶恢复成起初规划时的样子”。

张主任还表示,楼顶的公共区域归居民楼全体业主所有,但业主却无法前往,“并非只有经张必清家才能上楼顶,26层一消防通道本可通向楼顶,但被张关闭了,张还拒绝打开该门”。

对此,张必清却称,消防通道有一道门通向他家,经过他家才能上楼顶,“等过了这几天,媒体不再采访时,居民想上楼顶,我会开门让他们上去的”。

>>追问

屋顶建水池是否合规?

北京屋顶绿化协会会长谭天鹰表示,水池属景观一种,在楼顶建水池系屋顶绿化。张必清应经过业委会同意,且将建设方案通过相关部门备案批准后才可进行建设。“一是因屋顶使用权是全体业主的,二是因房顶做绿化是要经过精密设计的,方案要符合科学规范才能不构成其它隐患。”

谭会长称,由于北京市无具体对楼顶绿化的法律或规定,张必清行为是否合规合法无法得知,这也是多部门无法确定管理权归属的原因。

其他业主该如何维权?

北京隆安律师事务所尹富强律师表示,楼顶使用权归居民楼全体业主所有,并非归个人所有。业主们或业委会可向法院起诉个别业主私侵楼顶公共区域行为,要求个别业主停止侵权并恢复原貌,如果个别业主侵权行为造成其他业主损失的,还可以要求其进行赔偿。

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