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精装房“质量门”非标准问题 而是诚信问题
发布时间:2015/2/10 22:12:49 来源:北京写字楼网——新浪地产  点击:6267次

当今精装修已成为商品房建设的必然趋势,但精装修增加了装修工序和设备部品,出现质量缺陷的机率也大大提高,比如:门窗变形、地板起翘、瓷砖或粉刷层空鼓、墙壁污损等。导致许多业主都选择把精装房的原装修拆除,进行二次装修。

  根据住建部的统计数据,这种二次装修造成的浪费惊人,仅敲敲打打这一部分,每年的损失就在300亿元以上。原本可以拎包入住的精装房,缘何频频遭遇二次装修? 问题的背后,是目前在精装修开发领域,法律法规还不完善,缺乏全面的验收程序和标准,甚至连交付标准也是模糊的。

  事件篇

  房地产行业标杆企业因为房屋装修质量缺陷引发外界对“精装房”质量问题普遍担忧。

  多城市万科楼盘陷“质量门”

  以“国内最大的专业住宅开发商”著称的万科,近年来却屡屡遭遇“小麻烦”。据报道,无锡“万科信成道”被指“精装修质量不过关”,宁波“万科金色水岸”出现“天花板结构性开裂”,烟台“万科假日风景”因“交房标准与样板间不符”引发业主不满……

  调查发现,“万科之问”绝非个案,矛盾的表象是“质量通病”,问题的根子则通在“运作机制”—对具体操作层面的“末梢控制”已经成为房地产“品质线”无可回避的“最后一公里”。

  宜兴万达精装房质量差返工

  “本来今年3月底交房,但房子装修质量有问题,开发商正在整体翻修,最快也得8月入住。”江苏宜兴万达公馆多名业主27日向媒体反映,该项目5号楼号称“拎包入住”的精装房,因业主收房时发现存在电线裸露、墙面、地面和屋顶不平整等诸多质量问题,导致70多名业主集体拒绝收房,并要求开发商因翻修造成延期交房进行补偿。对此,宜兴万达承认此前的装修方有问题,目前正安排新的装修公司对问题房子进行翻修整改。

  南京保利楼盘装修标准缩水一半

  最近,南京保利中央公园楼盘在开放样板间后,被100多名业主维权。业主认为,合同当中3500元/平方米的装修标准在样板间看到的情况严重不符。地砖好像只有4-5元/片,远远低于普通精装修所用的地砖的价格;马桶虽然是知名品牌,但已经是淘汰多年的系列;门锁的牌子也换掉了。所以有业主讲,使用名牌当中的最低端、最廉价的产品现在成了开发商省钱的大招。

  海宁碧桂园被曝精装修猫腻多

  近日,海宁碧桂园滨湖城在网络上被曝精装修存在猫腻。首先是所谓的1500元精装修标准引发质疑。早在2014年初,碧桂园的置业顾问声称滨湖城精装修标准达2500元每平米,后来改为1500元每平米。但近期有网民爆料称,实际装修标准不到500元每平米。

  政策标准能否切实改变精装房乱象?

  《商品住宅装修一次到位的实施细则》未涉及细则

  早在2002年,原建设部曾出台了《商品住宅装修一次到位的实施细则》,鼓励取消毛坯房,推行精装修房。该细则提出“精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。但这个细则并未涉及材料选择、质量控制等方面细则。

  《加强住宅装饰装修管理的通知》属引导性政策

  住建部早在2008年曾发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,基于此,随后各地“精装房”的比例才开始逐年提高。当时要求各地出台相关政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

当今精装修已成为商品房建设的必然趋势,但精装修增加了装修工序和设备部品,出现质量缺陷的机率也大大提高,比如:门窗变形、地板起翘、瓷砖或粉刷层空鼓、墙壁污损等。导致许多业主都选择把精装房的原装修拆除,进行二次装修。

  根据住建部的统计数据,这种二次装修造成的浪费惊人,仅敲敲打打这一部分,每年的损失就在300亿元以上。原本可以拎包入住的精装房,缘何频频遭遇二次装修? 问题的背后,是目前在精装修开发领域,法律法规还不完善,缺乏全面的验收程序和标准,甚至连交付标准也是模糊的。

  事件篇

  房地产行业标杆企业因为房屋装修质量缺陷引发外界对“精装房”质量问题普遍担忧。

  多城市万科楼盘陷“质量门”

  以“国内最大的专业住宅开发商”著称的万科,近年来却屡屡遭遇“小麻烦”。据报道,无锡“万科信成道”被指“精装修质量不过关”,宁波“万科金色水岸”出现“天花板结构性开裂”,烟台“万科假日风景”因“交房标准与样板间不符”引发业主不满……

  调查发现,“万科之问”绝非个案,矛盾的表象是“质量通病”,问题的根子则通在“运作机制”—对具体操作层面的“末梢控制”已经成为房地产“品质线”无可回避的“最后一公里”。

  宜兴万达精装房质量差返工

  “本来今年3月底交房,但房子装修质量有问题,开发商正在整体翻修,最快也得8月入住。”江苏宜兴万达公馆多名业主27日向媒体反映,该项目5号楼号称“拎包入住”的精装房,因业主收房时发现存在电线裸露、墙面、地面和屋顶不平整等诸多质量问题,导致70多名业主集体拒绝收房,并要求开发商因翻修造成延期交房进行补偿。对此,宜兴万达承认此前的装修方有问题,目前正安排新的装修公司对问题房子进行翻修整改。

  南京保利楼盘装修标准缩水一半

  最近,南京保利中央公园楼盘在开放样板间后,被100多名业主维权。业主认为,合同当中3500元/平方米的装修标准在样板间看到的情况严重不符。地砖好像只有4-5元/片,远远低于普通精装修所用的地砖的价格;马桶虽然是知名品牌,但已经是淘汰多年的系列;门锁的牌子也换掉了。所以有业主讲,使用名牌当中的最低端、最廉价的产品现在成了开发商省钱的大招。

  海宁碧桂园被曝精装修猫腻多

  近日,海宁碧桂园滨湖城在网络上被曝精装修存在猫腻。首先是所谓的1500元精装修标准引发质疑。早在2014年初,碧桂园的置业顾问声称滨湖城精装修标准达2500元每平米,后来改为1500元每平米。但近期有网民爆料称,实际装修标准不到500元每平米。

  政策标准能否切实改变精装房乱象?

  《商品住宅装修一次到位的实施细则》未涉及细则

  早在2002年,原建设部曾出台了《商品住宅装修一次到位的实施细则》,鼓励取消毛坯房,推行精装修房。该细则提出“精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。但这个细则并未涉及材料选择、质量控制等方面细则。

  《加强住宅装饰装修管理的通知》属引导性政策

  住建部早在2008年曾发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,基于此,随后各地“精装房”的比例才开始逐年提高。当时要求各地出台相关政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

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